房地产专业实习年 BSc (Hons)

Royal Agricultural University - 皇家农业大学

要获得本模块的学分，学生必须能够。参考与房地产销售和出租有关的适当的市场数据，以确定业绩和趋势；分析一系列不同的房地产部门和目的的市场；解释如何在适当的法律框架内购买、出售和出租房地产；应用谈判原则，为一系列不同的客户确保交易。

本模块的目的是使进入大学的学生在建筑施工方面的技术知识很少或没有，达到了解传统和新的建筑方法所涉及的基本技术的水平。该模块包括现场评估、施工系统、常用建筑材料、建筑服务、建筑缺陷和失修的识别、建筑法规以及提供无障碍和包容性环境的原则和过程。

要获得本模块的学分，学生必须能够。理解并解释英国法律体系是如何组织和管理的；识别不同的法律来源，如普通法、国家和欧洲立法，并对不同类型的法律进行分类，如民事与刑事；在实际中应用合同法、侵权法、代理法、宪法和行政法。

财产市场的性质，包括财产的类型和使用权的类型。比较法、投资法和剩余价值法在评估财产价值中的应用。复利、贴现和现值的原则以及估价表和公式的使用。RICS评估简介--专业标准（红皮书）.

在成功完成这个模块后，学生应该能够。描述基本的财务和会计惯例；识别财务报表及其应用；编制财务报表（现金流、损益表和资产负债表）；以及分析财务报表的信息.

本模块研究了支撑土地和财产管理和交易的驱动因素和概念。同时，它还涉及这些管理和交易方法（包括销售方法）可能对个人、企业、社会和环境产生的影响。它旨在为学生提供一个基础，在此基础上建立更多的专业模块，这些驱动因素、概念和影响将在一系列不同的背景下进一步发展。模块内容包括什么决定了土地和财产的用途（包括国家和更广泛的社会的作用），谁拥有土地和财产的不同利益以及他们为什么拥有这些利益。影响这些方面的更广泛的概念也被讨论，包括可持续发展、经济和国际贸易、道德问题和专业人士的作用。该模块还涉及到土地和财产部门的热点问题的影响。这些热点问题将反映出每年最相关的当前问题；然而，可能包括，例如，英国脱欧、气候变化、能源、零售业的未来，或住房。

为了获得本模块的学分，学生必须能够。展示对基本的宏观和微观经济概念的正确理解，特别是关于土地和财产以及地方、国家和国际财产市场的运作；展示对土地和财产的全球经济意义的正确理解；以及展示对在市场不运作的条件下如何分配资源的正确理解.

该模块将培养学生对各种可用资源的理解，如何找到它们，批判性地评价它们，并对其内容进行参考性总结。学生将发展他们的沟通和学术写作技能，并应用各种技术来产生有支持的学术论点。学生的数字素养以及处理、操作和展示数据的能力将得到发展，如何通过一系列书面、口头和视觉技术展示信息的技能将得到讨论和实践。

本模块分两个主要单元进行。不动产法，包括永久产权和租赁权益、固定物、信托、地役权和利润、限制性契约、抵押贷款、转让、注册土地、逆向占有；房东和租户法，特别提到商业和住宅租赁，包括租赁权的授予.

为了获得本模块的学分，学生必须能够。识别、选择和解释适当的方法和技术，对一系列财产类型和利益进行估值；计算和报告一系列财产类型和利益的估值，用于不同的特定法定和商业目的；对立法对财产价值的影响进行调整和补偿；遵守法定和监管措施，解释估值师的责任.

财务。比率分析、现金流分析和利润与现金的区别、资金来源和债务结构、营运资金的管理、小企业融资和创业、资本评估技术、编制商业计划。地方税收。差饷和市政税的责任，应税的占用，豁免和减免，评级和市政税的评估基础和方法，变更和上诉程序。国家税收。所得税、资本利得税、土地印花税和遗产税；它们对土地所有者和使用者的影响；减轻其影响的方法。

住宅物业。出租市场概述，审查租赁合同，识别各种存款计划和其他法规（EPCs），业主和租户的义务，占有的理由和使用的理由，聘用条件，管理和办公程序，了解和理解代理的法律职责和RICS的规则和条例，包括与客户的资金有关的规则和条例。商业地产。房东和租户关系，法规对房东和租户关系管理的影响，监督和管理租户的违约行为，参考业务守则，介绍服务费、保险和办公室管理.

市场营销和它在销售组织中的作用。代理机构在房地产市场上的作用和功能。与客户和其他人的关系，利益冲突，保密性，法定义务，专业协会的作用和实践的监管。出售、出租和购买房产权益的程序，接受指示，检查房产，准备广告和小册子，管理交易，核实服务、电器和家具的规定和合规性。

该模块的结构是围绕着一个合理的阶段序列，涉及城乡规划的所有组成部分以及农村和城市环境中的发展进程，包括受污染土地的影响。重点是政策、法律和如何在实践中应用，以及考虑现代技术。该模块涉及城乡规划系统的历史发展、行政结构、发展过程本身和影响因素。

本模块的目的是让学生掌握调查、检查和测量一系列建筑类型所需的技能，包括家庭、商业、工业和农业。学生将学习使用和应用符合英国和国际标准的当代现场和建筑调查和测量的方法。他们还将发展自己的能力，通过建筑检查发现和识别缺陷，包括规划检查、进行风险评估和对缺陷修复提出建议。

本模块旨在支持学生的个人和专业发展，让他们了解作为农村实践调查员的就业情况，以及作为RICS（皇家特许测量师学会）和CAAV（中央农业估价师协会）的成员，在个别雇主组织和更广泛的专业中遇到的一些问题。内容是通过讲座、辅导和课程作业进行的。

本模块旨在使学生完成相关的强化工作安置经验，以帮助他们确定未来的职业选择，并提高雇主寻求的相关技能组合。这是一个额外的模块，学生可以选择在L5的工作经验后参加。该模块允许学生在相关的商业或就业领域有更深入的了解和获得进一步的经验，以加强他们在L5的工作经验。学生要从操作到实际工作中体验和参与他们所选行业的各个方面。

为了获得本模块的学分，学生必须能够。为税收目的选择、解释和评估适当的评估方式和方法；分析可比较的市场证据，并将法定的假定和假设应用于非住宅评级和市政税目的的物业评估；批判性地分析和应用与强制购买和规划补偿有关的法律和实践；为强制购买和规划补偿进行评估；提供与税收、强制购买和规划补偿的评估有关的建议.

将向学生介绍涉及当代财产和社会问题的课题。所选择的主题很可能已经并将继续引起媒体的评论和政治讨论。这可能是在地方和国家层面，例如，导致新的法律措施的所有权的社会限制，遗产和环境的保护，可持续发展（包括可负担得起的住房），商业惯例，监管和道德，房地产问题的概念在其历史，社会，经济，专业和技术背景。

为了获得本模块的学分，学生必须能够。了解实践规划中的要求，以便为特许测量实践制定业务计划；批判性地分析在财产测量实践中客户关系管理的要求；评估现有测量公司的财务业绩，并了解如何审计该实践的外部和内部变量；了解立法和监管对测量实践的影响；分析核心业务资源，包括人员；行政；营销；财产、财务和资本。

论文可以是一个概念性的作品，也可以是基于对现有或新的数据集的分析。在进入学习的主要阶段之前，学生需要制作一份可接受的、详细的研究方案，一份完整的研究伦理表和一份健康与安全声明。关于论文/项目的要求、教学内容、评估简报的详细指导将在3300网关页面的相关内容标签下提供。

为了获得本模块的学分，学生必须能够。制作一份报告，综合来自房地产代理和管理领域的各种信息；展示使用批判性、分析性和创造性技能的能力，以解决与房地产管理和销售有关的实际问题；批判性地评估证据和其他观点，并能够调和意见分歧，同时构建自己的合理论点。